Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 680,44 € | 92 680,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 850 € / mois | 264 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 760 € | 16 912 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 488 € | 16 050 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 187,86 € | 574 977,42 € | 15 122 312,14 € |
| Année 2 | 557 571,09 € | 554 594,19 € | 14 564 741,05 € |
| Année 3 | 578 727,75 € | 533 437,53 € | 13 986 013,30 € |
| Année 4 | 600 687,17 € | 511 478,11 € | 13 385 326,13 € |
| Année 5 | 623 479,85 € | 488 685,43 € | 12 761 846,28 € |
| Année 6 | 647 137,38 € | 465 027,90 € | 12 114 708,90 € |
| Année 7 | 671 692,57 € | 440 472,71 € | 11 443 016,33 € |
| Année 8 | 697 179,49 € | 414 985,79 € | 10 745 836,84 € |
| Année 9 | 723 633,49 € | 388 531,79 € | 10 022 203,35 € |
| Année 10 | 751 091,28 € | 361 074,00 € | 9 271 112,07 € |
| Année 11 | 779 590,94 € | 332 574,34 € | 8 491 521,13 € |
| Année 12 | 809 171,99 € | 302 993,29 € | 7 682 349,14 € |
| Année 13 | 839 875,47 € | 272 289,81 € | 6 842 473,67 € |
| Année 14 | 871 743,98 € | 240 421,30 € | 5 970 729,69 € |
| Année 15 | 904 821,73 € | 207 343,55 € | 5 065 907,96 € |
| Année 16 | 939 154,58 € | 173 010,70 € | 4 126 753,38 € |
| Année 17 | 974 790,15 € | 137 375,13 € | 3 151 963,23 € |
| Année 18 | 1 011 777,95 € | 100 387,33 € | 2 140 185,28 € |
| Année 19 | 1 050 169,16 € | 61 996,12 € | 1 090 016,12 € |
| Année 20 | 1 090 016,12 € | 22 148,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 659 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.