Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 872,11 € | 112 872,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 037 € / mois | 322 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 760 € | 16 912 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 488 € | 16 050 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 791,19 € | 553 674,13 € | 14 858 708,81 € |
| Année 2 | 830 265,67 € | 524 199,65 € | 14 028 443,14 € |
| Année 3 | 860 824,99 € | 493 640,33 € | 13 167 618,15 € |
| Année 4 | 892 509,12 € | 461 956,20 € | 12 275 109,03 € |
| Année 5 | 925 359,44 € | 429 105,88 € | 11 349 749,59 € |
| Année 6 | 959 418,86 € | 395 046,46 € | 10 390 330,73 € |
| Année 7 | 994 731,91 € | 359 733,41 € | 9 395 598,82 € |
| Année 8 | 1 031 344,71 € | 323 120,61 € | 8 364 254,11 € |
| Année 9 | 1 069 305,08 € | 285 160,24 € | 7 294 949,03 € |
| Année 10 | 1 108 662,68 € | 245 802,64 € | 6 186 286,35 € |
| Année 11 | 1 149 468,89 € | 204 996,43 € | 5 036 817,46 € |
| Année 12 | 1 191 777,05 € | 162 688,27 € | 3 845 040,41 € |
| Année 13 | 1 235 642,42 € | 118 822,90 € | 2 609 397,99 € |
| Année 14 | 1 281 122,35 € | 73 342,97 € | 1 328 275,64 € |
| Année 15 | 1 328 275,64 € | 26 189,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 659 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 914 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.