Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 232,50 € | 113 232,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 129 € / mois | 323 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 760 € | 16 966 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 738 € | 16 102 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 347,98 € | 555 442,02 € | 14 906 152,02 € |
| Année 2 | 832 916,58 € | 525 873,42 € | 14 073 235,44 € |
| Année 3 | 863 573,49 € | 495 216,51 € | 13 209 661,95 € |
| Année 4 | 895 358,79 € | 463 431,21 € | 12 314 303,16 € |
| Année 5 | 928 313,97 € | 430 476,03 € | 11 385 989,19 € |
| Année 6 | 962 482,15 € | 396 307,85 € | 10 423 507,04 € |
| Année 7 | 997 907,94 € | 360 882,06 € | 9 425 599,10 € |
| Année 8 | 1 034 637,66 € | 324 152,34 € | 8 390 961,44 € |
| Année 9 | 1 072 719,25 € | 286 070,75 € | 7 318 242,19 € |
| Année 10 | 1 112 202,51 € | 246 587,49 € | 6 206 039,68 € |
| Année 11 | 1 153 138,99 € | 205 651,01 € | 5 052 900,69 € |
| Année 12 | 1 195 582,24 € | 163 207,76 € | 3 857 318,45 € |
| Année 13 | 1 239 587,67 € | 119 202,33 € | 2 617 730,78 € |
| Année 14 | 1 285 212,81 € | 73 577,19 € | 1 332 517,97 € |
| Année 15 | 1 332 517,97 € | 26 272,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 709 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 521 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.