Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 953,29 € | 113 953,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 313 € / mois | 325 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 760 € | 17 074 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 238 € | 16 204 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 461,78 € | 558 977,70 € | 15 001 038,22 € |
| Année 2 | 838 218,57 € | 529 220,91 € | 14 162 819,65 € |
| Année 3 | 869 070,64 € | 498 368,84 € | 13 293 749,01 € |
| Année 4 | 901 058,27 € | 466 381,21 € | 12 392 690,74 € |
| Année 5 | 934 223,22 € | 433 216,26 € | 11 458 467,52 € |
| Année 6 | 968 608,90 € | 398 830,58 € | 10 489 858,62 € |
| Année 7 | 1 004 260,21 € | 363 179,27 € | 9 485 598,41 € |
| Année 8 | 1 041 223,71 € | 326 215,77 € | 8 444 374,70 € |
| Année 9 | 1 079 547,72 € | 287 891,76 € | 7 364 826,98 € |
| Année 10 | 1 119 282,30 € | 248 157,18 € | 6 245 544,68 € |
| Année 11 | 1 160 479,39 € | 206 960,09 € | 5 085 065,29 € |
| Année 12 | 1 203 192,81 € | 164 246,67 € | 3 881 872,48 € |
| Année 13 | 1 247 478,36 € | 119 961,12 € | 2 634 394,12 € |
| Année 14 | 1 293 393,92 € | 74 045,56 € | 1 341 000,20 € |
| Année 15 | 1 341 000,20 € | 26 439,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 809 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 581 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.