Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 674,08 € | 114 674,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 497 € / mois | 327 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 760 € | 17 182 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 738 € | 16 307 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 575,53 € | 562 513,43 € | 15 095 924,47 € |
| Année 2 | 843 520,57 € | 532 568,39 € | 14 252 403,90 € |
| Année 3 | 874 567,78 € | 501 521,18 € | 13 377 836,12 € |
| Année 4 | 906 757,73 € | 469 331,23 € | 12 471 078,39 € |
| Année 5 | 940 132,48 € | 435 956,48 € | 11 530 945,91 € |
| Année 6 | 974 735,67 € | 401 353,29 € | 10 556 210,24 € |
| Année 7 | 1 010 612,46 € | 365 476,50 € | 9 545 597,78 € |
| Année 8 | 1 047 809,78 € | 328 279,18 € | 8 497 788,00 € |
| Année 9 | 1 086 376,20 € | 289 712,76 € | 7 411 411,80 € |
| Année 10 | 1 126 362,14 € | 249 726,82 € | 6 285 049,66 € |
| Année 11 | 1 167 819,80 € | 208 269,16 € | 5 117 229,86 € |
| Année 12 | 1 210 803,37 € | 165 285,59 € | 3 906 426,49 € |
| Année 13 | 1 255 369,05 € | 120 719,91 € | 2 651 057,44 € |
| Année 14 | 1 301 575,02 € | 74 513,94 € | 1 349 482,42 € |
| Année 15 | 1 349 482,42 € | 26 607,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 909 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 914 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.