Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 034,48 € | 115 034,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 589 € / mois | 328 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 760 € | 17 236 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 988 € | 16 358 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 132,49 € | 564 281,27 € | 15 143 367,51 € |
| Année 2 | 846 171,64 € | 534 242,12 € | 14 297 195,87 € |
| Année 3 | 877 316,42 € | 503 097,34 € | 13 419 879,45 € |
| Année 4 | 909 607,54 € | 470 806,22 € | 12 510 271,91 € |
| Année 5 | 943 087,17 € | 437 326,59 € | 11 567 184,74 € |
| Année 6 | 977 799,10 € | 402 614,66 € | 10 589 385,64 € |
| Année 7 | 1 013 788,69 € | 366 625,07 € | 9 575 596,95 € |
| Année 8 | 1 051 102,89 € | 329 310,87 € | 8 524 494,06 € |
| Année 9 | 1 089 790,52 € | 290 623,24 € | 7 434 703,54 € |
| Année 10 | 1 129 902,12 € | 250 511,64 € | 6 304 801,42 € |
| Année 11 | 1 171 490,09 € | 208 923,67 € | 5 133 311,33 € |
| Année 12 | 1 214 608,76 € | 165 805,00 € | 3 918 702,57 € |
| Année 13 | 1 259 314,49 € | 121 099,27 € | 2 659 388,08 € |
| Année 14 | 1 305 665,71 € | 74 748,05 € | 1 353 722,37 € |
| Année 15 | 1 353 722,37 € | 26 690,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 959 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 670 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.