Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 485,57 € | 80 485,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 896 € / mois | 229 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 760 € | 17 236 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 988 € | 16 358 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 290,89 € | 706 535,95 € | 15 700 209,11 € |
| Année 2 | 271 094,60 € | 694 732,24 € | 15 429 114,51 € |
| Année 3 | 283 435,64 € | 682 391,20 € | 15 145 678,87 € |
| Année 4 | 296 338,52 € | 669 488,32 € | 14 849 340,35 € |
| Année 5 | 309 828,77 € | 655 998,07 € | 14 539 511,58 € |
| Année 6 | 323 933,13 € | 641 893,71 € | 14 215 578,45 € |
| Année 7 | 338 679,56 € | 627 147,28 € | 13 876 898,89 € |
| Année 8 | 354 097,32 € | 611 729,52 € | 13 522 801,57 € |
| Année 9 | 370 216,90 € | 595 609,94 € | 13 152 584,67 € |
| Année 10 | 387 070,34 € | 578 756,50 € | 12 765 514,33 € |
| Année 11 | 404 690,95 € | 561 135,89 € | 12 360 823,38 € |
| Année 12 | 423 113,74 € | 542 713,10 € | 11 937 709,64 € |
| Année 13 | 442 375,20 € | 523 451,64 € | 11 495 334,44 € |
| Année 14 | 462 513,48 € | 503 313,36 € | 11 032 820,96 € |
| Année 15 | 483 568,53 € | 482 258,31 € | 10 549 252,43 € |
| Année 16 | 505 582,05 € | 460 244,79 € | 10 043 670,38 € |
| Année 17 | 528 597,71 € | 437 229,13 € | 9 515 072,67 € |
| Année 18 | 552 661,13 € | 413 165,71 € | 8 962 411,54 € |
| Année 19 | 577 819,95 € | 388 006,89 € | 8 384 591,59 € |
| Année 20 | 604 124,09 € | 361 702,75 € | 7 780 467,50 € |
| Année 21 | 631 625,69 € | 334 201,15 € | 7 148 841,81 € |
| Année 22 | 660 379,24 € | 305 447,60 € | 6 488 462,57 € |
| Année 23 | 690 441,74 € | 275 385,10 € | 5 798 020,83 € |
| Année 24 | 721 872,79 € | 243 954,05 € | 5 076 148,04 € |
| Année 25 | 754 734,67 € | 211 092,17 € | 4 321 413,37 € |
| Année 26 | 789 092,51 € | 176 734,33 € | 3 532 320,86 € |
| Année 27 | 825 014,44 € | 140 812,40 € | 2 707 306,42 € |
| Année 28 | 862 571,64 € | 103 255,20 € | 1 844 734,78 € |
| Année 29 | 901 838,59 € | 63 988,25 € | 942 896,19 € |
| Année 30 | 942 896,19 € | 22 933,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 959 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.