Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 455,98 € | 94 455,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 230 € / mois | 269 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 760 € | 17 236 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 988 € | 16 358 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 479,10 € | 585 992,66 € | 15 412 020,90 € |
| Année 2 | 568 252,81 € | 565 218,95 € | 14 843 768,09 € |
| Année 3 | 589 814,78 € | 543 656,98 € | 14 253 953,31 € |
| Année 4 | 612 194,93 € | 521 276,83 € | 13 641 758,38 € |
| Année 5 | 635 424,24 € | 498 047,52 € | 13 006 334,14 € |
| Année 6 | 659 534,97 € | 473 936,79 € | 12 346 799,17 € |
| Année 7 | 684 560,58 € | 448 911,18 € | 11 662 238,59 € |
| Année 8 | 710 535,78 € | 422 935,98 € | 10 951 702,81 € |
| Année 9 | 737 496,60 € | 395 975,16 € | 10 214 206,21 € |
| Année 10 | 765 480,41 € | 367 991,35 € | 9 448 725,80 € |
| Année 11 | 794 526,04 € | 338 945,72 € | 8 654 199,76 € |
| Année 12 | 824 673,79 € | 308 797,97 € | 7 829 525,97 € |
| Année 13 | 855 965,48 € | 277 506,28 € | 6 973 560,49 € |
| Année 14 | 888 444,50 € | 245 027,26 € | 6 085 115,99 € |
| Année 15 | 922 155,96 € | 211 315,80 € | 5 162 960,03 € |
| Année 16 | 957 146,54 € | 176 325,22 € | 4 205 813,49 € |
| Année 17 | 993 464,82 € | 140 006,94 € | 3 212 348,67 € |
| Année 18 | 1 031 161,17 € | 102 310,59 € | 2 181 187,50 € |
| Année 19 | 1 070 287,89 € | 63 183,87 € | 1 110 899,61 € |
| Année 20 | 1 110 899,61 € | 22 572,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 959 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 514 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.