Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 751,91 € | 94 751,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 127 € / mois | 270 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 760 € | 17 290 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 238 € | 16 409 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 194,37 € | 587 828,55 € | 15 460 305,63 € |
| Année 2 | 570 033,19 € | 566 989,73 € | 14 890 272,44 € |
| Année 3 | 591 662,70 € | 545 360,22 € | 14 298 609,74 € |
| Année 4 | 614 112,95 € | 522 909,97 € | 13 684 496,79 € |
| Année 5 | 637 415,06 € | 499 607,86 € | 13 047 081,73 € |
| Année 6 | 661 601,35 € | 475 421,57 € | 12 385 480,38 € |
| Année 7 | 686 705,36 € | 450 317,56 € | 11 698 775,02 € |
| Année 8 | 712 761,95 € | 424 260,97 € | 10 986 013,07 € |
| Année 9 | 739 807,23 € | 397 215,69 € | 10 246 205,84 € |
| Année 10 | 767 878,72 € | 369 144,20 € | 9 478 327,12 € |
| Année 11 | 797 015,34 € | 340 007,58 € | 8 681 311,78 € |
| Année 12 | 827 257,56 € | 309 765,36 € | 7 854 054,22 € |
| Année 13 | 858 647,27 € | 278 375,65 € | 6 995 406,95 € |
| Année 14 | 891 228,07 € | 245 794,85 € | 6 104 178,88 € |
| Année 15 | 925 045,13 € | 211 977,79 € | 5 179 133,75 € |
| Année 16 | 960 145,36 € | 176 877,56 € | 4 218 988,39 € |
| Année 17 | 996 577,41 € | 140 445,51 € | 3 222 410,98 € |
| Année 18 | 1 034 391,87 € | 102 631,05 € | 2 188 019,11 € |
| Année 19 | 1 073 641,19 € | 63 381,73 € | 1 114 377,92 € |
| Année 20 | 1 114 377,92 € | 22 643,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 009 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.