Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 047,83 € | 95 047,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 024 € / mois | 271 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 760 € | 17 344 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 488 € | 16 460 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 909,52 € | 589 664,44 € | 15 508 590,48 € |
| Année 2 | 571 813,42 € | 568 760,54 € | 14 936 777,06 € |
| Année 3 | 593 510,49 € | 547 063,47 € | 14 343 266,57 € |
| Année 4 | 616 030,87 € | 524 543,09 € | 13 727 235,70 € |
| Année 5 | 639 405,75 € | 501 168,21 € | 13 087 829,95 € |
| Année 6 | 663 667,56 € | 476 906,40 € | 12 424 162,39 € |
| Année 7 | 688 849,96 € | 451 724,00 € | 11 735 312,43 € |
| Année 8 | 714 987,94 € | 425 586,02 € | 11 020 324,49 € |
| Année 9 | 742 117,67 € | 398 456,29 € | 10 278 206,82 € |
| Année 10 | 770 276,82 € | 370 297,14 € | 9 507 930,00 € |
| Année 11 | 799 504,46 € | 341 069,50 € | 8 708 425,54 € |
| Année 12 | 829 841,11 € | 310 732,85 € | 7 878 584,43 € |
| Année 13 | 861 328,87 € | 279 245,09 € | 7 017 255,56 € |
| Année 14 | 894 011,43 € | 246 562,53 € | 6 123 244,13 € |
| Année 15 | 927 934,09 € | 212 639,87 € | 5 195 310,04 € |
| Année 16 | 963 143,93 € | 177 430,03 € | 4 232 166,11 € |
| Année 17 | 999 689,79 € | 140 884,17 € | 3 232 476,32 € |
| Année 18 | 1 037 622,36 € | 102 951,60 € | 2 194 853,96 € |
| Année 19 | 1 076 994,20 € | 63 579,76 € | 1 117 859,76 € |
| Année 20 | 1 117 859,76 € | 22 713,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 059 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 565 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.