Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 755,27 € | 115 755,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 774 € / mois | 330 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 760 € | 17 344 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 488 € | 16 460 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 246,25 € | 567 816,99 € | 15 238 253,75 € |
| Année 2 | 851 473,63 € | 537 589,61 € | 14 386 780,12 € |
| Année 3 | 882 813,54 € | 506 249,70 € | 13 503 966,58 € |
| Année 4 | 915 307,02 € | 473 756,22 € | 12 588 659,56 € |
| Année 5 | 948 996,44 € | 440 066,80 € | 11 639 663,12 € |
| Année 6 | 983 925,87 € | 405 137,37 € | 10 655 737,25 € |
| Année 7 | 1 020 140,94 € | 368 922,30 € | 9 635 596,31 € |
| Année 8 | 1 057 688,94 € | 331 374,30 € | 8 577 907,37 € |
| Année 9 | 1 096 618,99 € | 292 444,25 € | 7 481 288,38 € |
| Année 10 | 1 136 981,92 € | 252 081,32 € | 6 344 306,46 € |
| Année 11 | 1 178 830,45 € | 210 232,79 € | 5 165 476,01 € |
| Année 12 | 1 222 219,32 € | 166 843,92 € | 3 943 256,69 € |
| Année 13 | 1 267 205,19 € | 121 858,05 € | 2 676 051,50 € |
| Année 14 | 1 313 846,82 € | 75 216,42 € | 1 362 204,68 € |
| Année 15 | 1 362 204,68 € | 26 858,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 059 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 714 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.