Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 115,66 € | 116 115,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 866 € / mois | 331 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 760 € | 17 398 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 738 € | 16 512 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 803,10 € | 569 584,82 € | 15 285 696,90 € |
| Année 2 | 854 124,57 € | 539 263,35 € | 14 431 572,33 € |
| Année 3 | 885 562,07 € | 507 825,85 € | 13 546 010,26 € |
| Année 4 | 918 156,68 € | 475 231,24 € | 12 627 853,58 € |
| Année 5 | 951 951,00 € | 441 436,92 € | 11 675 902,58 € |
| Année 6 | 986 989,17 € | 406 398,75 € | 10 688 913,41 € |
| Année 7 | 1 023 316,97 € | 370 070,95 € | 9 665 596,44 € |
| Année 8 | 1 060 981,91 € | 332 406,01 € | 8 604 614,53 € |
| Année 9 | 1 100 033,13 € | 293 354,79 € | 7 504 581,40 € |
| Année 10 | 1 140 521,74 € | 252 866,18 € | 6 364 059,66 € |
| Année 11 | 1 182 500,58 € | 210 887,34 € | 5 181 559,08 € |
| Année 12 | 1 226 024,52 € | 167 363,40 € | 3 955 534,56 € |
| Année 13 | 1 271 150,43 € | 122 237,49 € | 2 684 384,13 € |
| Année 14 | 1 317 937,29 € | 75 450,63 € | 1 366 446,84 € |
| Année 15 | 1 366 446,84 € | 26 941,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 109 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.