Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 159 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 476,06 € | 116 476,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 958 € / mois | 332 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 760 € | 17 452 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 988 € | 16 563 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 360,03 € | 571 352,69 € | 15 333 139,97 € |
| Année 2 | 856 775,61 € | 540 937,11 € | 14 476 364,36 € |
| Année 3 | 888 310,70 € | 509 402,02 € | 13 588 053,66 € |
| Année 4 | 921 006,50 € | 476 706,22 € | 12 667 047,16 € |
| Année 5 | 954 905,68 € | 442 807,04 € | 11 712 141,48 € |
| Année 6 | 990 052,63 € | 407 660,09 € | 10 722 088,85 € |
| Année 7 | 1 026 493,20 € | 371 219,52 € | 9 695 595,65 € |
| Année 8 | 1 064 275,03 € | 333 437,69 € | 8 631 320,62 € |
| Année 9 | 1 103 447,46 € | 294 265,26 € | 7 527 873,16 € |
| Année 10 | 1 144 061,73 € | 253 650,99 € | 6 383 811,43 € |
| Année 11 | 1 186 170,86 € | 211 541,86 € | 5 197 640,57 € |
| Année 12 | 1 229 829,89 € | 167 882,83 € | 3 967 810,68 € |
| Année 13 | 1 275 095,88 € | 122 616,84 € | 2 692 714,80 € |
| Année 14 | 1 322 027,94 € | 75 684,78 € | 1 370 686,86 € |
| Année 15 | 1 370 686,86 € | 27 025,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 159 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.