Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 196,85 € | 117 196,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 142 € / mois | 334 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 760 € | 17 560 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 488 € | 16 665 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 473,80 € | 574 888,40 € | 15 428 026,20 € |
| Année 2 | 862 077,61 € | 544 284,59 € | 14 565 948,59 € |
| Année 3 | 893 807,83 € | 512 554,37 € | 13 672 140,76 € |
| Année 4 | 926 705,97 € | 479 656,23 € | 12 745 434,79 € |
| Année 5 | 960 814,93 € | 445 547,27 € | 11 784 619,86 € |
| Année 6 | 996 179,36 € | 410 182,84 € | 10 788 440,50 € |
| Année 7 | 1 032 845,44 € | 373 516,76 € | 9 755 595,06 € |
| Année 8 | 1 070 861,09 € | 335 501,11 € | 8 684 733,97 € |
| Année 9 | 1 110 275,93 € | 296 086,27 € | 7 574 458,04 € |
| Année 10 | 1 151 141,53 € | 255 220,67 € | 6 423 316,51 € |
| Année 11 | 1 193 511,27 € | 212 850,93 € | 5 229 805,24 € |
| Année 12 | 1 237 440,46 € | 168 921,74 € | 3 992 364,78 € |
| Année 13 | 1 282 986,58 € | 123 375,62 € | 2 709 378,20 € |
| Année 14 | 1 330 209,06 € | 76 153,14 € | 1 379 169,14 € |
| Année 15 | 1 379 169,14 € | 27 192,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 259 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.