Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 917,64 € | 117 917,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 326 € / mois | 336 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 760 € | 17 668 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 988 € | 16 768 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 587,57 € | 578 424,11 € | 15 522 912,43 € |
| Année 2 | 867 379,60 € | 547 632,08 € | 14 655 532,83 € |
| Année 3 | 899 304,98 € | 515 706,70 € | 13 756 227,85 € |
| Année 4 | 932 405,44 € | 482 606,24 € | 12 823 822,41 € |
| Année 5 | 966 724,20 € | 448 287,48 € | 11 857 098,21 € |
| Année 6 | 1 002 306,13 € | 412 705,55 € | 10 854 792,08 € |
| Année 7 | 1 039 197,72 € | 375 813,96 € | 9 815 594,36 € |
| Année 8 | 1 077 447,13 € | 337 564,55 € | 8 738 147,23 € |
| Année 9 | 1 117 104,41 € | 297 907,27 € | 7 621 042,82 € |
| Année 10 | 1 158 221,34 € | 256 790,34 € | 6 462 821,48 € |
| Année 11 | 1 200 851,66 € | 214 160,02 € | 5 261 969,82 € |
| Année 12 | 1 245 051,03 € | 169 960,65 € | 4 016 918,79 € |
| Année 13 | 1 290 877,25 € | 124 134,43 € | 2 726 041,54 € |
| Année 14 | 1 338 390,18 € | 76 621,50 € | 1 387 651,36 € |
| Année 15 | 1 387 651,36 € | 27 359,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 359 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.