Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 271,21 € | 85 271,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 398 € / mois | 243 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 760 € | 17 668 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 988 € | 16 768 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 489,84 € | 627 764,68 € | 15 964 010,16 € |
| Année 2 | 411 110,71 € | 612 143,81 € | 15 552 899,45 € |
| Année 3 | 427 348,56 € | 595 905,96 € | 15 125 550,89 € |
| Année 4 | 444 227,74 € | 579 026,78 € | 14 681 323,15 € |
| Année 5 | 461 773,62 € | 561 480,90 € | 14 219 549,53 € |
| Année 6 | 480 012,52 € | 543 242,00 € | 13 739 537,01 € |
| Année 7 | 498 971,82 € | 524 282,70 € | 13 240 565,19 € |
| Année 8 | 518 679,93 € | 504 574,59 € | 12 721 885,26 € |
| Année 9 | 539 166,49 € | 484 088,03 € | 12 182 718,77 € |
| Année 10 | 560 462,21 € | 462 792,31 € | 11 622 256,56 € |
| Année 11 | 582 599,06 € | 440 655,46 € | 11 039 657,50 € |
| Année 12 | 605 610,26 € | 417 644,26 € | 10 434 047,24 € |
| Année 13 | 629 530,34 € | 393 724,18 € | 9 804 516,90 € |
| Année 14 | 654 395,20 € | 368 859,32 € | 9 150 121,70 € |
| Année 15 | 680 242,17 € | 343 012,35 € | 8 469 879,53 € |
| Année 16 | 707 110,03 € | 316 144,49 € | 7 762 769,50 € |
| Année 17 | 735 039,08 € | 288 215,44 € | 7 027 730,42 € |
| Année 18 | 764 071,28 € | 259 183,24 € | 6 263 659,14 € |
| Année 19 | 794 250,19 € | 229 004,33 € | 5 469 408,95 € |
| Année 20 | 825 621,08 € | 197 633,44 € | 4 643 787,87 € |
| Année 21 | 858 231,01 € | 165 023,51 € | 3 785 556,86 € |
| Année 22 | 892 128,97 € | 131 125,55 € | 2 893 427,89 € |
| Année 23 | 927 365,83 € | 95 888,69 € | 1 966 062,06 € |
| Année 24 | 963 994,44 € | 59 260,08 € | 1 002 067,62 € |
| Année 25 | 1 002 067,62 € | 21 184,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 359 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 314 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.