Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 823,37 € | 96 823,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 404 € / mois | 276 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 760 € | 17 668 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 988 € | 16 768 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 200,77 € | 600 679,67 € | 15 798 299,23 € |
| Année 2 | 582 495,16 € | 579 385,28 € | 15 215 804,07 € |
| Année 3 | 604 597,56 € | 557 282,88 € | 14 611 206,51 € |
| Année 4 | 627 538,59 € | 534 341,85 € | 13 983 667,92 € |
| Année 5 | 651 350,13 € | 510 530,31 € | 13 332 317,79 € |
| Année 6 | 676 065,17 € | 485 815,27 € | 12 656 252,62 € |
| Année 7 | 701 718,02 € | 460 162,42 € | 11 954 534,60 € |
| Année 8 | 728 344,23 € | 433 536,21 € | 11 226 190,37 € |
| Année 9 | 755 980,76 € | 405 899,68 € | 10 470 209,61 € |
| Année 10 | 784 665,95 € | 377 214,49 € | 9 685 543,66 € |
| Année 11 | 814 439,56 € | 347 440,88 € | 8 871 104,10 € |
| Année 12 | 845 342,91 € | 316 537,53 € | 8 025 761,19 € |
| Année 13 | 877 418,90 € | 284 461,54 € | 7 148 342,29 € |
| Année 14 | 910 711,96 € | 251 168,48 € | 6 237 630,33 € |
| Année 15 | 945 268,32 € | 216 612,12 € | 5 292 362,01 € |
| Année 16 | 981 135,88 € | 180 744,56 € | 4 311 226,13 € |
| Année 17 | 1 018 364,42 € | 143 516,02 € | 3 292 861,71 € |
| Année 18 | 1 057 005,58 € | 104 874,86 € | 2 235 856,13 € |
| Année 19 | 1 097 112,96 € | 64 767,48 € | 1 138 743,17 € |
| Année 20 | 1 138 743,17 € | 23 138,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 359 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.