Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 119,30 € | 97 119,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 301 € / mois | 277 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 760 € | 17 722 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 238 € | 16 819 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 916,05 € | 602 515,55 € | 15 846 583,95 € |
| Année 2 | 584 275,51 € | 581 156,09 € | 15 262 308,44 € |
| Année 3 | 606 445,48 € | 558 986,12 € | 14 655 862,96 € |
| Année 4 | 629 456,64 € | 535 974,96 € | 14 026 406,32 € |
| Année 5 | 653 340,94 € | 512 090,66 € | 13 373 065,38 € |
| Année 6 | 678 131,54 € | 487 300,06 € | 12 694 933,84 € |
| Année 7 | 703 862,77 € | 461 568,83 € | 11 991 071,07 € |
| Année 8 | 730 570,37 € | 434 861,23 € | 11 260 500,70 € |
| Année 9 | 758 291,37 € | 407 140,23 € | 10 502 209,33 € |
| Année 10 | 787 064,22 € | 378 367,38 € | 9 715 145,11 € |
| Année 11 | 816 928,85 € | 348 502,75 € | 8 898 216,26 € |
| Année 12 | 847 926,66 € | 317 504,94 € | 8 050 289,60 € |
| Année 13 | 880 100,69 € | 285 330,91 € | 7 170 188,91 € |
| Année 14 | 913 495,50 € | 251 936,10 € | 6 256 693,41 € |
| Année 15 | 948 157,48 € | 217 274,12 € | 5 308 535,93 € |
| Année 16 | 984 134,68 € | 181 296,92 € | 4 324 401,25 € |
| Année 17 | 1 021 477,00 € | 143 954,60 € | 3 302 924,25 € |
| Année 18 | 1 060 236,25 € | 105 195,35 € | 2 242 688,00 € |
| Année 19 | 1 100 466,23 € | 64 965,37 € | 1 142 221,77 € |
| Année 20 | 1 142 221,77 € | 23 208,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 409 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.