Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 527,45 € | 96 527,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 507 € / mois | 275 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 760 € | 17 614 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 738 € | 16 717 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 485,62 € | 598 843,78 € | 15 750 014,38 € |
| Année 2 | 580 714,93 € | 577 614,47 € | 15 169 299,45 € |
| Année 3 | 602 749,74 € | 555 579,66 € | 14 566 549,71 € |
| Année 4 | 625 620,69 € | 532 708,71 € | 13 940 929,02 € |
| Année 5 | 649 359,45 € | 508 969,95 € | 13 291 569,57 € |
| Année 6 | 673 998,94 € | 484 330,46 € | 12 617 570,63 € |
| Année 7 | 699 573,39 € | 458 756,01 € | 11 917 997,24 € |
| Année 8 | 726 118,22 € | 432 211,18 € | 11 191 879,02 € |
| Année 9 | 753 670,31 € | 404 659,09 € | 10 438 208,71 € |
| Année 10 | 782 267,80 € | 376 061,60 € | 9 655 940,91 € |
| Année 11 | 811 950,44 € | 346 378,96 € | 8 843 990,47 € |
| Année 12 | 842 759,35 € | 315 570,05 € | 8 001 231,12 € |
| Année 13 | 874 737,30 € | 283 592,10 € | 7 126 493,82 € |
| Année 14 | 907 928,62 € | 250 400,78 € | 6 218 565,20 € |
| Année 15 | 942 379,36 € | 215 950,04 € | 5 276 185,84 € |
| Année 16 | 978 137,30 € | 180 192,10 € | 4 298 048,54 € |
| Année 17 | 1 015 252,06 € | 143 077,34 € | 3 282 796,48 € |
| Année 18 | 1 053 775,12 € | 104 554,28 € | 2 229 021,36 € |
| Année 19 | 1 093 759,92 € | 64 569,48 € | 1 135 261,44 € |
| Année 20 | 1 135 261,44 € | 23 067,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 309 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.