Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 557,24 € | 117 557,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 234 € / mois | 335 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 760 € | 17 614 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 738 € | 16 717 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 030,62 € | 576 656,26 € | 15 475 469,38 € |
| Année 2 | 864 728,54 € | 545 958,34 € | 14 610 740,84 € |
| Année 3 | 896 556,34 € | 514 130,54 € | 13 714 184,50 € |
| Année 4 | 929 555,64 € | 481 131,24 € | 12 784 628,86 € |
| Année 5 | 963 769,50 € | 446 917,38 € | 11 820 859,36 € |
| Année 6 | 999 242,69 € | 411 444,19 € | 10 821 616,67 € |
| Année 7 | 1 036 021,52 € | 374 665,36 € | 9 785 595,15 € |
| Année 8 | 1 074 154,03 € | 336 532,85 € | 8 711 441,12 € |
| Année 9 | 1 113 690,10 € | 296 996,78 € | 7 597 751,02 € |
| Année 10 | 1 154 681,35 € | 256 005,53 € | 6 443 069,67 € |
| Année 11 | 1 197 181,35 € | 213 505,53 € | 5 245 888,32 € |
| Année 12 | 1 241 245,67 € | 169 441,21 € | 4 004 642,65 € |
| Année 13 | 1 286 931,82 € | 123 755,06 € | 2 717 710,83 € |
| Année 14 | 1 334 299,52 € | 76 387,36 € | 1 383 411,31 € |
| Année 15 | 1 383 411,31 € | 27 276,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 309 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 878 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.