Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 836,45 € | 116 836,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 050 € / mois | 333 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 760 € | 17 506 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 238 € | 16 614 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 916,86 € | 573 120,54 € | 15 380 583,14 € |
| Année 2 | 859 426,57 € | 542 610,83 € | 14 521 156,57 € |
| Année 3 | 891 059,22 € | 510 978,18 € | 13 630 097,35 € |
| Année 4 | 923 856,17 € | 478 181,23 € | 12 706 241,18 € |
| Année 5 | 957 860,25 € | 444 177,15 € | 11 748 380,93 € |
| Année 6 | 993 115,93 € | 408 921,47 € | 10 755 265,00 € |
| Année 7 | 1 029 669,24 € | 372 368,16 € | 9 725 595,76 € |
| Année 8 | 1 067 567,97 € | 334 469,43 € | 8 658 027,79 € |
| Année 9 | 1 106 861,61 € | 295 175,79 € | 7 551 166,18 € |
| Année 10 | 1 147 601,55 € | 254 435,85 € | 6 403 564,63 € |
| Année 11 | 1 189 840,97 € | 212 196,43 € | 5 213 723,66 € |
| Année 12 | 1 233 635,08 € | 168 402,32 € | 3 980 088,58 € |
| Année 13 | 1 279 041,13 € | 122 996,27 € | 2 701 047,45 € |
| Année 14 | 1 326 118,40 € | 75 919,00 € | 1 374 929,05 € |
| Année 15 | 1 374 929,05 € | 27 108,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 209 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 620 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.