Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 278,03 € | 118 278,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 418 € / mois | 337 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 760 € | 17 722 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 238 € | 16 819 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 144,39 € | 580 191,97 € | 15 570 355,61 € |
| Année 2 | 870 030,54 € | 549 305,82 € | 14 700 325,07 € |
| Année 3 | 902 053,49 € | 517 282,87 € | 13 798 271,58 € |
| Année 4 | 935 255,10 € | 484 081,26 € | 12 863 016,48 € |
| Année 5 | 969 678,76 € | 449 657,60 € | 11 893 337,72 € |
| Année 6 | 1 005 369,41 € | 413 966,95 € | 10 887 968,31 € |
| Année 7 | 1 042 373,76 € | 376 962,60 € | 9 845 594,55 € |
| Année 8 | 1 080 740,10 € | 338 596,26 € | 8 764 854,45 € |
| Année 9 | 1 120 518,57 € | 298 817,79 € | 7 644 335,88 € |
| Année 10 | 1 161 761,17 € | 257 575,19 € | 6 482 574,71 € |
| Année 11 | 1 204 521,76 € | 214 814,60 € | 5 278 052,95 € |
| Année 12 | 1 248 856,22 € | 170 480,14 € | 4 029 196,73 € |
| Année 13 | 1 294 822,51 € | 124 513,85 € | 2 734 374,22 € |
| Année 14 | 1 342 480,66 € | 76 855,70 € | 1 391 893,56 € |
| Année 15 | 1 391 893,56 € | 27 443,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 409 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.