Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 638,43 € | 118 638,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 510 € / mois | 338 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 760 € | 17 776 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 488 € | 16 870 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 701,34 € | 581 959,82 € | 15 617 798,66 € |
| Année 2 | 872 681,60 € | 550 979,56 € | 14 745 117,06 € |
| Année 3 | 904 802,14 € | 518 859,02 € | 13 840 314,92 € |
| Année 4 | 938 104,91 € | 485 556,25 € | 12 902 210,01 € |
| Année 5 | 972 633,44 € | 451 027,72 € | 11 929 576,57 € |
| Année 6 | 1 008 432,87 € | 415 228,29 € | 10 921 143,70 € |
| Année 7 | 1 045 549,97 € | 378 111,19 € | 9 875 593,73 € |
| Année 8 | 1 084 033,21 € | 339 627,95 € | 8 791 560,52 € |
| Année 9 | 1 123 932,88 € | 299 728,28 € | 7 667 627,64 € |
| Année 10 | 1 165 301,15 € | 258 360,01 € | 6 502 326,49 € |
| Année 11 | 1 208 192,05 € | 215 469,11 € | 5 294 134,44 € |
| Année 12 | 1 252 661,60 € | 170 999,56 € | 4 041 472,84 € |
| Année 13 | 1 298 767,93 € | 124 893,23 € | 2 742 704,91 € |
| Année 14 | 1 346 571,28 € | 77 089,88 € | 1 396 133,63 € |
| Année 15 | 1 396 133,63 € | 27 527,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 459 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.