Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 459 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 007,13 € | 83 007,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 537 € / mois | 237 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 760 € | 17 776 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 488 € | 16 870 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 459 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 414,32 € | 728 671,24 € | 16 192 085,68 € |
| Année 2 | 279 587,84 € | 716 497,72 € | 15 912 497,84 € |
| Année 3 | 292 315,54 € | 703 770,02 € | 15 620 182,30 € |
| Année 4 | 305 622,65 € | 690 462,91 € | 15 314 559,65 € |
| Année 5 | 319 535,55 € | 676 550,01 € | 14 995 024,10 € |
| Année 6 | 334 081,80 € | 662 003,76 € | 14 660 942,30 € |
| Année 7 | 349 290,21 € | 646 795,35 € | 14 311 652,09 € |
| Année 8 | 365 190,96 € | 630 894,60 € | 13 946 461,13 € |
| Année 9 | 381 815,60 € | 614 269,96 € | 13 564 645,53 € |
| Année 10 | 399 197,04 € | 596 888,52 € | 13 165 448,49 € |
| Année 11 | 417 369,71 € | 578 715,85 € | 12 748 078,78 € |
| Année 12 | 436 369,68 € | 559 715,88 € | 12 311 709,10 € |
| Année 13 | 456 234,57 € | 539 850,99 € | 11 855 474,53 € |
| Année 14 | 477 003,78 € | 519 081,78 € | 11 378 470,75 € |
| Année 15 | 498 718,46 € | 497 367,10 € | 10 879 752,29 € |
| Année 16 | 521 421,69 € | 474 663,87 € | 10 358 330,60 € |
| Année 17 | 545 158,40 € | 450 927,16 € | 9 813 172,20 € |
| Année 18 | 569 975,66 € | 426 109,90 € | 9 243 196,54 € |
| Année 19 | 595 922,74 € | 400 162,82 € | 8 647 273,80 € |
| Année 20 | 623 051,00 € | 373 034,56 € | 8 024 222,80 € |
| Année 21 | 651 414,17 € | 344 671,39 € | 7 372 808,63 € |
| Année 22 | 681 068,57 € | 315 016,99 € | 6 691 740,06 € |
| Année 23 | 712 072,92 € | 284 012,64 € | 5 979 667,14 € |
| Année 24 | 744 488,68 € | 251 596,88 € | 5 235 178,46 € |
| Année 25 | 778 380,11 € | 217 705,45 € | 4 456 798,35 € |
| Année 26 | 813 814,36 € | 182 271,20 € | 3 642 983,99 € |
| Année 27 | 850 861,71 € | 145 223,85 € | 2 792 122,28 € |
| Année 28 | 889 595,58 € | 106 489,98 € | 1 902 526,70 € |
| Année 29 | 930 092,70 € | 65 992,86 € | 972 434,00 € |
| Année 30 | 972 434,00 € | 23 652,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 459 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.