Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 415,22 € | 97 415,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 198 € / mois | 278 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 760 € | 17 776 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 488 € | 16 870 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 631,23 € | 604 351,41 € | 15 894 868,77 € |
| Année 2 | 586 055,79 € | 582 926,85 € | 15 308 812,98 € |
| Année 3 | 608 293,28 € | 560 689,36 € | 14 700 519,70 € |
| Année 4 | 631 374,54 € | 537 608,10 € | 14 069 145,16 € |
| Année 5 | 655 331,61 € | 513 651,03 € | 13 413 813,55 € |
| Année 6 | 680 197,75 € | 488 784,89 € | 12 733 615,80 € |
| Année 7 | 706 007,40 € | 462 975,24 € | 12 027 608,40 € |
| Année 8 | 732 796,39 € | 436 186,25 € | 11 294 812,01 € |
| Année 9 | 760 601,84 € | 408 380,80 € | 10 534 210,17 € |
| Année 10 | 789 462,35 € | 379 520,29 € | 9 744 747,82 € |
| Année 11 | 819 417,99 € | 349 564,65 € | 8 925 329,83 € |
| Année 12 | 850 510,24 € | 318 472,40 € | 8 074 819,59 € |
| Année 13 | 882 782,28 € | 286 200,36 € | 7 192 037,31 € |
| Année 14 | 916 278,86 € | 252 703,78 € | 6 275 758,45 € |
| Année 15 | 951 046,44 € | 217 936,20 € | 5 324 712,01 € |
| Année 16 | 987 133,28 € | 181 849,36 € | 4 337 578,73 € |
| Année 17 | 1 024 589,39 € | 144 393,25 € | 3 312 989,34 € |
| Année 18 | 1 063 466,72 € | 105 515,92 € | 2 249 522,62 € |
| Année 19 | 1 103 819,28 € | 65 163,36 € | 1 145 703,34 € |
| Année 20 | 1 145 703,34 € | 23 279,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 459 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.