Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 711,15 € | 97 711,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 094 € / mois | 279 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 760 € | 17 830 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 738 € | 16 922 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 346,51 € | 606 187,29 € | 15 943 153,49 € |
| Année 2 | 587 836,14 € | 584 697,66 € | 15 355 317,35 € |
| Année 3 | 610 141,21 € | 562 392,59 € | 14 745 176,14 € |
| Année 4 | 633 292,61 € | 539 241,19 € | 14 111 883,53 € |
| Année 5 | 657 322,46 € | 515 211,34 € | 13 454 561,07 € |
| Année 6 | 682 264,12 € | 490 269,68 € | 12 772 296,95 € |
| Année 7 | 708 152,18 € | 464 381,62 € | 12 064 144,77 € |
| Année 8 | 735 022,52 € | 437 511,28 € | 11 329 122,25 € |
| Année 9 | 762 912,47 € | 409 621,33 € | 10 566 209,78 € |
| Année 10 | 791 860,66 € | 380 673,14 € | 9 774 349,12 € |
| Année 11 | 821 907,29 € | 350 626,51 € | 8 952 441,83 € |
| Année 12 | 853 094,01 € | 319 439,79 € | 8 099 347,82 € |
| Année 13 | 885 464,09 € | 287 069,71 € | 7 213 883,73 € |
| Année 14 | 919 062,40 € | 253 471,40 € | 6 294 821,33 € |
| Année 15 | 953 935,63 € | 218 598,17 € | 5 340 885,70 € |
| Année 16 | 990 132,08 € | 182 401,72 € | 4 350 753,62 € |
| Année 17 | 1 027 701,99 € | 144 831,81 € | 3 323 051,63 € |
| Année 18 | 1 066 697,43 € | 105 836,37 € | 2 256 354,20 € |
| Année 19 | 1 107 172,56 € | 65 361,24 € | 1 149 181,64 € |
| Année 20 | 1 149 181,64 € | 23 350,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 509 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 114 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.