Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 007,07 € | 98 007,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 991 € / mois | 280 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 760 € | 17 884 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 988 € | 16 973 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 061,67 € | 608 023,17 € | 15 991 438,33 € |
| Année 2 | 589 616,40 € | 586 468,44 € | 15 401 821,93 € |
| Année 3 | 611 988,98 € | 564 095,86 € | 14 789 832,95 € |
| Année 4 | 635 210,49 € | 540 874,35 € | 14 154 622,46 € |
| Année 5 | 659 313,14 € | 516 771,70 € | 13 495 309,32 € |
| Année 6 | 684 330,34 € | 491 754,50 € | 12 810 978,98 € |
| Année 7 | 710 296,79 € | 465 788,05 € | 12 100 682,19 € |
| Année 8 | 737 248,52 € | 438 836,32 € | 11 363 433,67 € |
| Année 9 | 765 222,91 € | 410 861,93 € | 10 598 210,76 € |
| Année 10 | 794 258,79 € | 381 826,05 € | 9 803 951,97 € |
| Année 11 | 824 396,40 € | 351 688,44 € | 8 979 555,57 € |
| Année 12 | 855 677,56 € | 320 407,28 € | 8 123 878,01 € |
| Année 13 | 888 145,68 € | 287 939,16 € | 7 235 732,33 € |
| Année 14 | 921 845,79 € | 254 239,05 € | 6 313 886,54 € |
| Année 15 | 956 824,60 € | 219 260,24 € | 5 357 061,94 € |
| Année 16 | 993 130,66 € | 182 954,18 € | 4 363 931,28 € |
| Année 17 | 1 030 814,33 € | 145 270,51 € | 3 333 116,95 € |
| Année 18 | 1 069 927,90 € | 106 156,94 € | 2 263 189,05 € |
| Année 19 | 1 110 525,60 € | 65 559,24 € | 1 152 663,45 € |
| Année 20 | 1 152 663,45 € | 23 421,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 559 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.