Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 359,22 € | 119 359,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 695 € / mois | 341 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 760 € | 17 884 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 988 € | 16 973 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 815,14 € | 585 495,50 € | 15 712 684,86 € |
| Année 2 | 877 983,59 € | 554 327,05 € | 14 834 701,27 € |
| Année 3 | 910 299,26 € | 522 011,38 € | 13 924 402,01 € |
| Année 4 | 943 804,39 € | 488 506,25 € | 12 980 597,62 € |
| Année 5 | 978 542,69 € | 453 767,95 € | 12 002 054,93 € |
| Année 6 | 1 014 559,65 € | 417 750,99 € | 10 987 495,28 € |
| Année 7 | 1 051 902,23 € | 380 408,41 € | 9 935 593,05 € |
| Année 8 | 1 090 619,27 € | 341 691,37 € | 8 844 973,78 € |
| Année 9 | 1 130 761,37 € | 301 549,27 € | 7 714 212,41 € |
| Année 10 | 1 172 380,96 € | 259 929,68 € | 6 541 831,45 € |
| Année 11 | 1 215 532,43 € | 216 778,21 € | 5 326 299,02 € |
| Année 12 | 1 260 272,16 € | 172 038,48 € | 4 066 026,86 € |
| Année 13 | 1 306 658,63 € | 125 652,01 € | 2 759 368,23 € |
| Année 14 | 1 354 752,41 € | 77 558,23 € | 1 404 615,82 € |
| Année 15 | 1 404 615,82 € | 27 694,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 559 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.