Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 719,61 € | 119 719,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 787 € / mois | 342 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 760 € | 17 938 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 238 € | 17 024 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 371,94 € | 587 263,38 € | 15 760 128,06 € |
| Année 2 | 880 634,53 € | 556 000,79 € | 14 879 493,53 € |
| Année 3 | 913 047,77 € | 523 587,55 € | 13 966 445,76 € |
| Année 4 | 946 654,06 € | 489 981,26 € | 13 019 791,70 € |
| Année 5 | 981 497,25 € | 455 138,07 € | 12 038 294,45 € |
| Année 6 | 1 017 622,92 € | 419 012,40 € | 11 020 671,53 € |
| Année 7 | 1 055 078,29 € | 381 557,03 € | 9 965 593,24 € |
| Année 8 | 1 093 912,22 € | 342 723,10 € | 8 871 681,02 € |
| Année 9 | 1 134 175,52 € | 302 459,80 € | 7 737 505,50 € |
| Année 10 | 1 175 920,79 € | 260 714,53 € | 6 561 584,71 € |
| Année 11 | 1 219 202,55 € | 217 432,77 € | 5 342 382,16 € |
| Année 12 | 1 264 077,37 € | 172 557,95 € | 4 078 304,79 € |
| Année 13 | 1 310 603,86 € | 126 031,46 € | 2 767 700,93 € |
| Année 14 | 1 358 842,89 € | 77 792,43 € | 1 408 858,04 € |
| Année 15 | 1 408 858,04 € | 27 777,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 609 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.