Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 574,29 € | 86 574,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 346 € / mois | 247 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 760 € | 17 938 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 238 € | 17 024 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 533,54 € | 637 357,94 € | 16 207 966,46 € |
| Année 2 | 417 393,10 € | 621 498,38 € | 15 790 573,36 € |
| Année 3 | 433 879,09 € | 605 012,39 € | 15 356 694,27 € |
| Année 4 | 451 016,22 € | 587 875,26 € | 14 905 678,05 € |
| Année 5 | 468 830,23 € | 570 061,25 € | 14 436 847,82 € |
| Année 6 | 487 347,82 € | 551 543,66 € | 13 949 500,00 € |
| Année 7 | 506 596,87 € | 532 294,61 € | 13 442 903,13 € |
| Année 8 | 526 606,14 € | 512 285,34 € | 12 916 296,99 € |
| Année 9 | 547 405,79 € | 491 485,69 € | 12 368 891,20 € |
| Année 10 | 569 026,94 € | 469 864,54 € | 11 799 864,26 € |
| Année 11 | 591 502,07 € | 447 389,41 € | 11 208 362,19 € |
| Année 12 | 614 864,90 € | 424 026,58 € | 10 593 497,29 € |
| Année 13 | 639 150,51 € | 399 740,97 € | 9 954 346,78 € |
| Année 14 | 664 395,36 € | 374 496,12 € | 9 289 951,42 € |
| Année 15 | 690 637,30 € | 348 254,18 € | 8 599 314,12 € |
| Année 16 | 717 915,73 € | 320 975,75 € | 7 881 398,39 € |
| Année 17 | 746 271,59 € | 292 619,89 € | 7 135 126,80 € |
| Année 18 | 775 747,46 € | 263 144,02 € | 6 359 379,34 € |
| Année 19 | 806 387,54 € | 232 503,94 € | 5 552 991,80 € |
| Année 20 | 838 237,79 € | 200 653,69 € | 4 714 754,01 € |
| Année 21 | 871 346,09 € | 167 545,39 € | 3 843 407,92 € |
| Année 22 | 905 762,05 € | 133 129,43 € | 2 937 645,87 € |
| Année 23 | 941 537,40 € | 97 354,08 € | 1 996 108,47 € |
| Année 24 | 978 725,75 € | 60 165,73 € | 1 017 382,72 € |
| Année 25 | 1 017 382,72 € | 21 508,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 609 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.