Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 095,52 € | 87 095,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 926 € / mois | 248 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 760 € | 18 046 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 738 € | 17 127 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 951,01 € | 641 195,23 € | 16 305 548,99 € |
| Année 2 | 419 906,04 € | 625 240,20 € | 15 885 642,95 € |
| Année 3 | 436 491,26 € | 608 654,98 € | 15 449 151,69 € |
| Année 4 | 453 731,57 € | 591 414,67 € | 14 995 420,12 € |
| Année 5 | 471 652,84 € | 573 493,40 € | 14 523 767,28 € |
| Année 6 | 490 281,93 € | 554 864,31 € | 14 033 485,35 € |
| Année 7 | 509 646,82 € | 535 499,42 € | 13 523 838,53 € |
| Année 8 | 529 776,61 € | 515 369,63 € | 12 994 061,92 € |
| Année 9 | 550 701,45 € | 494 444,79 € | 12 443 360,47 € |
| Année 10 | 572 452,78 € | 472 693,46 € | 11 870 907,69 € |
| Année 11 | 595 063,22 € | 450 083,02 € | 11 275 844,47 € |
| Année 12 | 618 566,71 € | 426 579,53 € | 10 657 277,76 € |
| Année 13 | 642 998,55 € | 402 147,69 € | 10 014 279,21 € |
| Année 14 | 668 395,37 € | 376 750,87 € | 9 345 883,84 € |
| Année 15 | 694 795,32 € | 350 350,92 € | 8 651 088,52 € |
| Année 16 | 722 237,98 € | 322 908,26 € | 7 928 850,54 € |
| Année 17 | 750 764,56 € | 294 381,68 € | 7 178 085,98 € |
| Année 18 | 780 417,89 € | 264 728,35 € | 6 397 668,09 € |
| Année 19 | 811 242,42 € | 233 903,82 € | 5 586 425,67 € |
| Année 20 | 843 284,44 € | 201 861,80 € | 4 743 141,23 € |
| Année 21 | 876 592,06 € | 168 554,18 € | 3 866 549,17 € |
| Année 22 | 911 215,24 € | 133 931,00 € | 2 955 333,93 € |
| Année 23 | 947 205,96 € | 97 940,28 € | 2 008 127,97 € |
| Année 24 | 984 618,21 € | 60 528,03 € | 1 023 509,76 € |
| Année 25 | 1 023 509,76 € | 21 638,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 709 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 514 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.