Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 894,84 € | 98 894,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 681 € / mois | 282 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 760 € | 18 046 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 738 € | 17 127 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 207,28 € | 613 530,80 € | 16 136 292,72 € |
| Année 2 | 594 957,26 € | 591 780,82 € | 15 541 335,46 € |
| Année 3 | 617 532,49 € | 569 205,59 € | 14 923 802,97 € |
| Année 4 | 640 964,38 € | 545 773,70 € | 14 282 838,59 € |
| Année 5 | 665 285,33 € | 521 452,75 € | 13 617 553,26 € |
| Année 6 | 690 529,12 € | 496 208,96 € | 12 927 024,14 € |
| Année 7 | 716 730,81 € | 470 007,27 € | 12 210 293,33 € |
| Année 8 | 743 926,67 € | 442 811,41 € | 11 466 366,66 € |
| Année 9 | 772 154,45 € | 414 583,63 € | 10 694 212,21 € |
| Année 10 | 801 453,34 € | 385 284,74 € | 9 892 758,87 € |
| Année 11 | 831 863,95 € | 354 874,13 € | 9 060 894,92 € |
| Année 12 | 863 428,47 € | 323 309,61 € | 8 197 466,45 € |
| Année 13 | 896 190,68 € | 290 547,40 € | 7 301 275,77 € |
| Année 14 | 930 196,05 € | 256 542,03 € | 6 371 079,72 € |
| Année 15 | 965 491,70 € | 221 246,38 € | 5 405 588,02 € |
| Année 16 | 1 002 126,63 € | 184 611,45 € | 4 403 461,39 € |
| Année 17 | 1 040 151,65 € | 146 586,43 € | 3 363 309,74 € |
| Année 18 | 1 079 619,51 € | 107 118,57 € | 2 283 690,23 € |
| Année 19 | 1 120 584,94 € | 66 153,14 € | 1 163 105,29 € |
| Année 20 | 1 163 105,29 € | 23 633,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 709 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 557 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.