Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 190,77 € | 99 190,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 578 € / mois | 283 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 760 € | 18 100 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 988 € | 17 178 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 922,58 € | 615 366,66 € | 16 184 577,42 € |
| Année 2 | 596 737,64 € | 593 551,60 € | 15 587 839,78 € |
| Année 3 | 619 380,45 € | 570 908,79 € | 14 968 459,33 € |
| Année 4 | 642 882,42 € | 547 406,82 € | 14 325 576,91 € |
| Année 5 | 667 276,17 € | 523 013,07 € | 13 658 300,74 € |
| Année 6 | 692 595,50 € | 497 693,74 € | 12 965 705,24 € |
| Année 7 | 718 875,58 € | 471 413,66 € | 12 246 829,66 € |
| Année 8 | 746 152,82 € | 444 136,42 € | 11 500 676,84 € |
| Année 9 | 774 465,07 € | 415 824,17 € | 10 726 211,77 € |
| Année 10 | 803 851,65 € | 386 437,59 € | 9 922 360,12 € |
| Année 11 | 834 353,27 € | 355 935,97 € | 9 088 006,85 € |
| Année 12 | 866 012,23 € | 324 277,01 € | 8 221 994,62 € |
| Année 13 | 898 872,47 € | 291 416,77 € | 7 323 122,15 € |
| Année 14 | 932 979,59 € | 257 309,65 € | 6 390 142,56 € |
| Année 15 | 968 380,89 € | 221 908,35 € | 5 421 761,67 € |
| Année 16 | 1 005 125,45 € | 185 163,79 € | 4 416 636,22 € |
| Année 17 | 1 043 264,25 € | 147 024,99 € | 3 373 371,97 € |
| Année 18 | 1 082 850,22 € | 107 439,02 € | 2 290 521,75 € |
| Année 19 | 1 123 938,23 € | 66 351,01 € | 1 166 583,52 € |
| Année 20 | 1 166 583,52 € | 23 703,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 759 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.