Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 800,80 € | 120 800,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 063 € / mois | 345 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 760 € | 18 100 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 988 € | 17 178 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 042,65 € | 592 566,95 € | 15 902 457,35 € |
| Année 2 | 888 587,59 € | 561 022,01 € | 15 013 869,76 € |
| Année 3 | 921 293,56 € | 528 316,04 € | 14 092 576,20 € |
| Année 4 | 955 203,34 € | 494 406,26 € | 13 137 372,86 € |
| Année 5 | 990 361,20 € | 459 248,40 € | 12 147 011,66 € |
| Année 6 | 1 026 813,14 € | 422 796,46 € | 11 120 198,52 € |
| Année 7 | 1 064 606,77 € | 385 002,83 € | 10 055 591,75 € |
| Année 8 | 1 103 791,40 € | 345 818,20 € | 8 951 800,35 € |
| Année 9 | 1 144 418,30 € | 305 191,30 € | 7 807 382,05 € |
| Année 10 | 1 186 540,58 € | 263 069,02 € | 6 620 841,47 € |
| Année 11 | 1 230 213,20 € | 219 396,40 € | 5 390 628,27 € |
| Année 12 | 1 275 493,32 € | 174 116,28 € | 4 115 134,95 € |
| Année 13 | 1 322 440,02 € | 127 169,58 € | 2 792 694,93 € |
| Année 14 | 1 371 114,65 € | 78 494,95 € | 1 421 580,28 € |
| Année 15 | 1 421 580,28 € | 28 028,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 759 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.