Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 521,59 € | 121 521,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 247 € / mois | 347 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 760 € | 18 208 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 488 € | 17 280 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 156,44 € | 596 102,64 € | 15 997 343,56 € |
| Année 2 | 893 889,58 € | 564 369,50 € | 15 103 453,98 € |
| Année 3 | 926 790,69 € | 531 468,39 € | 14 176 663,29 € |
| Année 4 | 960 902,80 € | 497 356,28 € | 13 215 760,49 € |
| Année 5 | 996 270,48 € | 461 988,60 € | 12 219 490,01 € |
| Année 6 | 1 032 939,89 € | 425 319,19 € | 11 186 550,12 € |
| Année 7 | 1 070 958,99 € | 387 300,09 € | 10 115 591,13 € |
| Année 8 | 1 110 377,47 € | 347 881,61 € | 9 005 213,66 € |
| Année 9 | 1 151 246,80 € | 307 012,28 € | 7 853 966,86 € |
| Année 10 | 1 193 620,38 € | 264 638,70 € | 6 660 346,48 € |
| Année 11 | 1 237 553,60 € | 220 705,48 € | 5 422 792,88 € |
| Année 12 | 1 283 103,88 € | 175 155,20 € | 4 139 689,00 € |
| Année 13 | 1 330 330,69 € | 127 928,39 € | 2 809 358,31 € |
| Année 14 | 1 379 295,77 € | 78 963,31 € | 1 430 062,54 € |
| Année 15 | 1 430 062,54 € | 28 195,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 859 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.