Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 877,37 € | 87 877,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 295 € / mois | 251 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 760 € | 18 208 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 488 € | 17 280 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 577,23 € | 646 951,21 € | 16 451 922,77 € |
| Année 2 | 423 675,49 € | 630 852,95 € | 16 028 247,28 € |
| Année 3 | 440 409,61 € | 614 118,83 € | 15 587 837,67 € |
| Année 4 | 457 804,71 € | 596 723,73 € | 15 130 032,96 € |
| Année 5 | 475 886,82 € | 578 641,62 € | 14 654 146,14 € |
| Année 6 | 494 683,17 € | 559 845,27 € | 14 159 462,97 € |
| Année 7 | 514 221,90 € | 540 306,54 € | 13 645 241,07 € |
| Année 8 | 534 532,37 € | 519 996,07 € | 13 110 708,70 € |
| Année 9 | 555 645,05 € | 498 883,39 € | 12 555 063,65 € |
| Année 10 | 577 591,63 € | 476 936,81 € | 11 977 472,02 € |
| Année 11 | 600 405,05 € | 454 123,39 € | 11 377 066,97 € |
| Année 12 | 624 119,55 € | 430 408,89 € | 10 752 947,42 € |
| Année 13 | 648 770,70 € | 405 757,74 € | 10 104 176,72 € |
| Année 14 | 674 395,50 € | 380 132,94 € | 9 429 781,22 € |
| Année 15 | 701 032,42 € | 353 496,02 € | 8 728 748,80 € |
| Année 16 | 728 721,46 € | 325 806,98 € | 8 000 027,34 € |
| Année 17 | 757 504,11 € | 297 024,33 € | 7 242 523,23 € |
| Année 18 | 787 423,61 € | 267 104,83 € | 6 455 099,62 € |
| Année 19 | 818 524,86 € | 236 003,58 € | 5 636 574,76 € |
| Année 20 | 850 854,52 € | 203 673,92 € | 4 785 720,24 € |
| Année 21 | 884 461,16 € | 170 067,28 € | 3 901 259,08 € |
| Année 22 | 919 395,15 € | 135 133,29 € | 2 981 863,93 € |
| Année 23 | 955 708,95 € | 98 819,49 € | 2 026 154,98 € |
| Année 24 | 993 457,04 € | 61 071,40 € | 1 032 697,94 € |
| Année 25 | 1 032 697,94 € | 21 832,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 859 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.