Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 137,99 € | 88 137,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 085 € / mois | 251 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 760 € | 18 262 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 738 € | 17 332 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 786,01 € | 648 869,87 € | 16 500 713,99 € |
| Année 2 | 424 932,04 € | 632 723,84 € | 16 075 781,95 € |
| Année 3 | 441 715,78 € | 615 940,10 € | 15 634 066,17 € |
| Année 4 | 459 162,44 € | 598 493,44 € | 15 174 903,73 € |
| Année 5 | 477 298,20 € | 580 357,68 € | 14 697 605,53 € |
| Année 6 | 496 150,28 € | 561 505,60 € | 14 201 455,25 € |
| Année 7 | 515 746,98 € | 541 908,90 € | 13 685 708,27 € |
| Année 8 | 536 117,67 € | 521 538,21 € | 13 149 590,60 € |
| Année 9 | 557 292,97 € | 500 362,91 € | 12 592 297,63 € |
| Année 10 | 579 304,65 € | 478 351,23 € | 12 012 992,98 € |
| Année 11 | 602 185,74 € | 455 470,14 € | 11 410 807,24 € |
| Année 12 | 625 970,53 € | 431 685,35 € | 10 784 836,71 € |
| Année 13 | 650 694,81 € | 406 961,07 € | 10 134 141,90 € |
| Année 14 | 676 395,61 € | 381 260,27 € | 9 457 746,29 € |
| Année 15 | 703 111,54 € | 354 544,34 € | 8 754 634,75 € |
| Année 16 | 730 882,69 € | 326 773,19 € | 8 023 752,06 € |
| Année 17 | 759 750,70 € | 297 905,18 € | 7 264 001,36 € |
| Année 18 | 789 758,94 € | 267 896,94 € | 6 474 242,42 € |
| Année 19 | 820 952,45 € | 236 703,43 € | 5 653 289,97 € |
| Année 20 | 853 377,98 € | 204 277,90 € | 4 799 911,99 € |
| Année 21 | 887 084,27 € | 170 571,61 € | 3 912 827,72 € |
| Année 22 | 922 121,88 € | 135 534,00 € | 2 990 705,84 € |
| Année 23 | 958 543,37 € | 99 112,51 € | 2 032 162,47 € |
| Année 24 | 996 403,43 € | 61 252,45 € | 1 035 759,04 € |
| Année 25 | 1 035 759,04 € | 21 897,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 909 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.