Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 276,53 € | 85 276,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 414 € / mois | 243 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 760 € | 18 262 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 738 € | 17 332 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 725,35 € | 748 593,01 € | 16 634 774,65 € |
| Année 2 | 287 231,71 € | 736 086,65 € | 16 347 542,94 € |
| Année 3 | 300 307,37 € | 723 010,99 € | 16 047 235,57 € |
| Année 4 | 313 978,31 € | 709 340,05 € | 15 733 257,26 € |
| Année 5 | 328 271,57 € | 695 046,79 € | 15 404 985,69 € |
| Année 6 | 343 215,49 € | 680 102,87 € | 15 061 770,20 € |
| Année 7 | 358 839,73 € | 664 478,63 € | 14 702 930,47 € |
| Année 8 | 375 175,23 € | 648 143,13 € | 14 327 755,24 € |
| Année 9 | 392 254,36 € | 631 064,00 € | 13 935 500,88 € |
| Année 10 | 410 111,00 € | 613 207,36 € | 13 525 389,88 € |
| Année 11 | 428 780,50 € | 594 537,86 € | 13 096 609,38 € |
| Année 12 | 448 299,93 € | 575 018,43 € | 12 648 309,45 € |
| Année 13 | 468 707,92 € | 554 610,44 € | 12 179 601,53 € |
| Année 14 | 490 044,94 € | 533 273,42 € | 11 689 556,59 € |
| Année 15 | 512 353,30 € | 510 965,06 € | 11 177 203,29 € |
| Année 16 | 535 677,23 € | 487 641,13 € | 10 641 526,06 € |
| Année 17 | 560 062,90 € | 463 255,46 € | 10 081 463,16 € |
| Année 18 | 585 558,70 € | 437 759,66 € | 9 495 904,46 € |
| Année 19 | 612 215,15 € | 411 103,21 € | 8 883 689,31 € |
| Année 20 | 640 085,05 € | 383 233,31 € | 8 243 604,26 € |
| Année 21 | 669 223,70 € | 354 094,66 € | 7 574 380,56 € |
| Année 22 | 699 688,84 € | 323 629,52 € | 6 874 691,72 € |
| Année 23 | 731 540,83 € | 291 777,53 € | 6 143 150,89 € |
| Année 24 | 764 842,83 € | 258 475,53 € | 5 378 308,06 € |
| Année 25 | 799 660,84 € | 223 657,52 € | 4 578 647,22 € |
| Année 26 | 836 063,87 € | 187 254,49 € | 3 742 583,35 € |
| Année 27 | 874 124,08 € | 149 194,28 € | 2 868 459,27 € |
| Année 28 | 913 916,90 € | 109 401,46 € | 1 954 542,37 € |
| Année 29 | 955 521,23 € | 67 797,13 € | 999 021,14 € |
| Année 30 | 999 021,14 € | 24 298,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 909 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 647 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.