Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 528,69 € | 85 528,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 178 € / mois | 244 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 760 € | 18 316 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 988 € | 17 383 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 537,75 € | 750 806,53 € | 16 683 962,25 € |
| Année 2 | 288 081,09 € | 738 263,19 € | 16 395 881,16 € |
| Année 3 | 301 195,45 € | 725 148,83 € | 16 094 685,71 € |
| Année 4 | 314 906,78 € | 711 437,50 € | 15 779 778,93 € |
| Année 5 | 329 242,30 € | 697 101,98 € | 15 450 536,63 € |
| Année 6 | 344 230,44 € | 682 113,84 € | 15 106 306,19 € |
| Année 7 | 359 900,87 € | 666 443,41 € | 14 746 405,32 € |
| Année 8 | 376 284,67 € | 650 059,61 € | 14 370 120,65 € |
| Année 9 | 393 414,30 € | 632 929,98 € | 13 976 706,35 € |
| Année 10 | 411 323,71 € | 615 020,57 € | 13 565 382,64 € |
| Année 11 | 430 048,46 € | 596 295,82 € | 13 135 334,18 € |
| Année 12 | 449 625,60 € | 576 718,68 € | 12 685 708,58 € |
| Année 13 | 470 093,94 € | 556 250,34 € | 12 215 614,64 € |
| Année 14 | 491 494,08 € | 534 850,20 € | 11 724 120,56 € |
| Année 15 | 513 868,38 € | 512 475,90 € | 11 210 252,18 € |
| Année 16 | 537 261,27 € | 489 083,01 € | 10 672 990,91 € |
| Année 17 | 561 719,05 € | 464 625,23 € | 10 111 271,86 € |
| Année 18 | 587 290,24 € | 439 054,04 € | 9 523 981,62 € |
| Année 19 | 614 025,52 € | 412 318,76 € | 8 909 956,10 € |
| Année 20 | 641 977,86 € | 384 366,42 € | 8 267 978,24 € |
| Année 21 | 671 202,66 € | 355 141,62 € | 7 596 775,58 € |
| Année 22 | 701 757,87 € | 324 586,41 € | 6 895 017,71 € |
| Année 23 | 733 704,07 € | 292 640,21 € | 6 161 313,64 € |
| Année 24 | 767 104,54 € | 259 239,74 € | 5 394 209,10 € |
| Année 25 | 802 025,50 € | 224 318,78 € | 4 592 183,60 € |
| Année 26 | 838 536,20 € | 187 808,08 € | 3 753 647,40 € |
| Année 27 | 876 708,94 € | 149 635,34 € | 2 876 938,46 € |
| Année 28 | 916 619,47 € | 109 724,81 € | 1 960 318,99 € |
| Année 29 | 958 346,81 € | 67 997,47 € | 1 001 972,18 € |
| Année 30 | 1 001 972,18 € | 24 370,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 959 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.