Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 033,00 € | 86 033,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 706 € / mois | 245 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 760 € | 18 424 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 488 € | 17 485 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 162,42 € | 755 233,58 € | 16 782 337,58 € |
| Année 2 | 289 779,71 € | 742 616,29 € | 16 492 557,87 € |
| Année 3 | 302 971,38 € | 729 424,62 € | 16 189 586,49 € |
| Année 4 | 316 763,57 € | 715 632,43 € | 15 872 822,92 € |
| Année 5 | 331 183,62 € | 701 212,38 € | 15 541 639,30 € |
| Année 6 | 346 260,14 € | 686 135,86 € | 15 195 379,16 € |
| Année 7 | 362 022,95 € | 670 373,05 € | 14 833 356,21 € |
| Année 8 | 378 503,35 € | 653 892,65 € | 14 454 852,86 € |
| Année 9 | 395 734,01 € | 636 661,99 € | 14 059 118,85 € |
| Année 10 | 413 749,04 € | 618 646,96 € | 13 645 369,81 € |
| Année 11 | 432 584,18 € | 599 811,82 € | 13 212 785,63 € |
| Année 12 | 452 276,76 € | 580 119,24 € | 12 760 508,87 € |
| Année 13 | 472 865,76 € | 559 530,24 € | 12 287 643,11 € |
| Année 14 | 494 392,10 € | 538 003,90 € | 11 793 251,01 € |
| Année 15 | 516 898,35 € | 515 497,65 € | 11 276 352,66 € |
| Année 16 | 540 429,16 € | 491 966,84 € | 10 735 923,50 € |
| Année 17 | 565 031,17 € | 467 364,83 € | 10 170 892,33 € |
| Année 18 | 590 753,12 € | 441 642,88 € | 9 580 139,21 € |
| Année 19 | 617 646,02 € | 414 749,98 € | 8 962 493,19 € |
| Année 20 | 645 763,18 € | 386 632,82 € | 8 316 730,01 € |
| Année 21 | 675 160,31 € | 357 235,69 € | 7 641 569,70 € |
| Année 22 | 705 895,69 € | 326 500,31 € | 6 935 674,01 € |
| Année 23 | 738 030,24 € | 294 365,76 € | 6 197 643,77 € |
| Année 24 | 771 627,66 € | 260 768,34 € | 5 426 016,11 € |
| Année 25 | 806 754,53 € | 225 641,47 € | 4 619 261,58 € |
| Année 26 | 843 480,49 € | 188 915,51 € | 3 775 781,09 € |
| Année 27 | 881 878,34 € | 150 517,66 € | 2 893 902,75 € |
| Année 28 | 922 024,18 € | 110 371,82 € | 1 971 878,57 € |
| Année 29 | 963 997,54 € | 68 398,46 € | 1 007 881,03 € |
| Année 30 | 1 007 881,03 € | 24 514,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 059 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.