Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 966,31 € | 100 966,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 959 € / mois | 288 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 760 € | 18 424 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 488 € | 17 485 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 213,83 € | 626 381,89 € | 16 474 286,17 € |
| Année 2 | 607 419,35 € | 604 176,37 € | 15 866 866,82 € |
| Année 3 | 630 467,47 € | 581 128,25 € | 15 236 399,35 € |
| Année 4 | 654 390,13 € | 557 205,59 € | 14 582 009,22 € |
| Année 5 | 679 220,52 € | 532 375,20 € | 13 902 788,70 € |
| Année 6 | 704 993,11 € | 506 602,61 € | 13 197 795,59 € |
| Année 7 | 731 743,60 € | 479 852,12 € | 12 466 051,99 € |
| Année 8 | 759 509,11 € | 452 086,61 € | 11 706 542,88 € |
| Année 9 | 788 328,17 € | 423 267,55 € | 10 918 214,71 € |
| Année 10 | 818 240,78 € | 393 354,94 € | 10 099 973,93 € |
| Année 11 | 849 288,34 € | 362 307,38 € | 9 250 685,59 € |
| Année 12 | 881 514,04 € | 330 081,68 € | 8 369 171,55 € |
| Année 13 | 914 962,50 € | 296 633,22 € | 7 454 209,05 € |
| Année 14 | 949 680,12 € | 261 915,60 € | 6 504 528,93 € |
| Année 15 | 985 715,10 € | 225 880,62 € | 5 518 813,83 € |
| Année 16 | 1 023 117,41 € | 188 478,31 € | 4 495 696,42 € |
| Année 17 | 1 061 938,89 € | 149 656,83 € | 3 433 757,53 € |
| Année 18 | 1 102 233,46 € | 109 362,26 € | 2 331 524,07 € |
| Année 19 | 1 144 056,97 € | 67 538,75 € | 1 187 467,10 € |
| Année 20 | 1 187 467,10 € | 24 128,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 059 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 475 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.