Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 963,17 € | 122 963,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 616 € / mois | 351 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 760 € | 18 424 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 488 € | 17 485 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 383,99 € | 603 174,05 € | 16 187 116,01 € |
| Année 2 | 904 493,57 € | 571 064,47 € | 15 282 622,44 € |
| Année 3 | 937 784,98 € | 537 773,06 € | 14 344 837,46 € |
| Année 4 | 972 301,75 € | 503 256,29 € | 13 372 535,71 € |
| Année 5 | 1 008 088,96 € | 467 469,08 € | 12 364 446,75 € |
| Année 6 | 1 045 193,39 € | 430 364,65 € | 11 319 253,36 € |
| Année 7 | 1 083 663,53 € | 391 894,51 € | 10 235 589,83 € |
| Année 8 | 1 123 549,58 € | 352 008,46 € | 9 112 040,25 € |
| Année 9 | 1 164 903,73 € | 310 654,31 € | 7 947 136,52 € |
| Année 10 | 1 207 780,02 € | 267 778,02 € | 6 739 356,50 € |
| Année 11 | 1 252 234,41 € | 223 323,63 € | 5 487 122,09 € |
| Année 12 | 1 298 325,02 € | 177 233,02 € | 4 188 797,07 € |
| Année 13 | 1 346 112,08 € | 129 445,96 € | 2 842 684,99 € |
| Année 14 | 1 395 658,03 € | 79 900,01 € | 1 447 026,96 € |
| Année 15 | 1 447 026,96 € | 28 530,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 059 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.