Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 323,56 € | 123 323,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 708 € / mois | 352 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 760 € | 18 478 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 738 € | 17 537 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 940,79 € | 604 941,93 € | 16 234 559,21 € |
| Année 2 | 907 144,50 € | 572 738,22 € | 15 327 414,71 € |
| Année 3 | 940 533,50 € | 539 349,22 € | 14 386 881,21 € |
| Année 4 | 975 151,44 € | 504 731,28 € | 13 411 729,77 € |
| Année 5 | 1 011 043,53 € | 468 839,19 € | 12 400 686,24 € |
| Année 6 | 1 048 256,71 € | 431 626,01 € | 11 352 429,53 € |
| Année 7 | 1 086 839,58 € | 393 043,14 € | 10 265 589,95 € |
| Année 8 | 1 126 842,54 € | 353 040,18 € | 9 138 747,41 € |
| Année 9 | 1 168 317,90 € | 311 564,82 € | 7 970 429,51 € |
| Année 10 | 1 211 319,82 € | 268 562,90 € | 6 759 109,69 € |
| Année 11 | 1 255 904,53 € | 223 978,19 € | 5 503 205,16 € |
| Année 12 | 1 302 130,21 € | 177 752,51 € | 4 201 074,95 € |
| Année 13 | 1 350 057,32 € | 129 825,40 € | 2 851 017,63 € |
| Année 14 | 1 399 748,48 € | 80 134,24 € | 1 451 269,15 € |
| Année 15 | 1 451 269,15 € | 28 614,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 109 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 353 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.