Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 602,77 € | 122 602,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 524 € / mois | 350 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 760 € | 18 370 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 238 € | 17 434 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 827,03 € | 601 406,21 € | 16 139 672,97 € |
| Année 2 | 901 842,50 € | 569 390,74 € | 15 237 830,47 € |
| Année 3 | 935 036,36 € | 536 196,88 € | 14 302 794,11 € |
| Année 4 | 969 451,93 € | 501 781,31 € | 13 333 342,18 € |
| Année 5 | 1 005 134,29 € | 466 098,95 € | 12 328 207,89 € |
| Année 6 | 1 042 129,95 € | 429 103,29 € | 11 286 077,94 € |
| Année 7 | 1 080 487,30 € | 390 745,94 € | 10 205 590,64 € |
| Année 8 | 1 120 256,50 € | 350 976,74 € | 9 085 334,14 € |
| Année 9 | 1 161 489,43 € | 309 743,81 € | 7 923 844,71 € |
| Année 10 | 1 204 240,00 € | 266 993,24 € | 6 719 604,71 € |
| Année 11 | 1 248 564,12 € | 222 669,12 € | 5 471 040,59 € |
| Année 12 | 1 294 519,63 € | 176 713,61 € | 4 176 520,96 € |
| Année 13 | 1 342 166,63 € | 129 066,61 € | 2 834 354,33 € |
| Année 14 | 1 391 567,35 € | 79 665,89 € | 1 442 786,98 € |
| Année 15 | 1 442 786,98 € | 28 446,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 009 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.