Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 242,38 € | 122 242,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 431 € / mois | 349 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 760 € | 18 316 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 988 € | 17 383 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 270,20 € | 599 638,36 € | 16 092 229,80 € |
| Année 2 | 899 191,58 € | 567 716,98 € | 15 193 038,22 € |
| Année 3 | 932 287,83 € | 534 620,73 € | 14 260 750,39 € |
| Année 4 | 966 602,28 € | 500 306,28 € | 13 294 148,11 € |
| Année 5 | 1 002 179,72 € | 464 728,84 € | 12 291 968,39 € |
| Année 6 | 1 039 066,63 € | 427 841,93 € | 11 252 901,76 € |
| Année 7 | 1 077 311,28 € | 389 597,28 € | 10 175 590,48 € |
| Année 8 | 1 116 963,54 € | 349 945,02 € | 9 058 626,94 € |
| Année 9 | 1 158 075,25 € | 308 833,31 € | 7 900 551,69 € |
| Année 10 | 1 200 700,19 € | 266 208,37 € | 6 699 851,50 € |
| Année 11 | 1 244 894,01 € | 222 014,55 € | 5 454 957,49 € |
| Année 12 | 1 290 714,43 € | 176 194,13 € | 4 164 243,06 € |
| Année 13 | 1 338 221,37 € | 128 687,19 € | 2 826 021,69 € |
| Année 14 | 1 387 476,88 € | 79 431,68 € | 1 438 544,81 € |
| Année 15 | 1 438 544,81 € | 28 363,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 959 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.