Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 374,46 € | 100 374,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 165 € / mois | 286 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 760 € | 18 316 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 988 € | 17 383 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 783,37 € | 622 710,15 € | 16 377 716,63 € |
| Année 2 | 603 858,74 € | 600 634,78 € | 15 773 857,89 € |
| Année 3 | 626 771,75 € | 577 721,77 € | 15 147 086,14 € |
| Année 4 | 650 554,18 € | 553 939,34 € | 14 496 531,96 € |
| Année 5 | 675 239,04 € | 529 254,48 € | 13 821 292,92 € |
| Année 6 | 700 860,53 € | 503 632,99 € | 13 120 432,39 € |
| Année 7 | 727 454,19 € | 477 039,33 € | 12 392 978,20 € |
| Année 8 | 755 056,97 € | 449 436,55 € | 11 637 921,23 € |
| Année 9 | 783 707,10 € | 420 786,42 € | 10 854 214,13 € |
| Année 10 | 813 444,32 € | 391 049,20 € | 10 040 769,81 € |
| Année 11 | 844 309,94 € | 360 183,58 € | 9 196 459,87 € |
| Année 12 | 876 346,70 € | 328 146,82 € | 8 320 113,17 € |
| Année 13 | 909 599,11 € | 294 894,41 € | 7 410 514,06 € |
| Année 14 | 944 113,22 € | 260 380,30 € | 6 466 400,84 € |
| Année 15 | 979 936,97 € | 224 556,55 € | 5 486 463,87 € |
| Année 16 | 1 017 120,00 € | 187 373,52 € | 4 469 343,87 € |
| Année 17 | 1 055 713,97 € | 148 779,55 € | 3 413 629,90 € |
| Année 18 | 1 095 772,31 € | 108 721,21 € | 2 317 857,59 € |
| Année 19 | 1 137 350,65 € | 67 142,87 € | 1 180 506,94 € |
| Année 20 | 1 180 506,94 € | 23 986,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 959 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.