Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 078,54 € | 100 078,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 268 € / mois | 285 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 760 € | 18 262 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 738 € | 17 332 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 068,20 € | 620 874,28 € | 16 329 431,80 € |
| Année 2 | 602 078,48 € | 598 864,00 € | 15 727 353,32 € |
| Année 3 | 624 923,96 € | 576 018,52 € | 15 102 429,36 € |
| Année 4 | 648 636,28 € | 552 306,20 € | 14 453 793,08 € |
| Année 5 | 673 248,33 € | 527 694,15 € | 13 780 544,75 € |
| Année 6 | 698 794,28 € | 502 148,20 € | 13 081 750,47 € |
| Année 7 | 725 309,57 € | 475 632,91 € | 12 356 440,90 € |
| Année 8 | 752 830,95 € | 448 111,53 € | 11 603 609,95 € |
| Année 9 | 781 396,64 € | 419 545,84 € | 10 822 213,31 € |
| Année 10 | 811 046,21 € | 389 896,27 € | 10 011 167,10 € |
| Année 11 | 841 820,82 € | 359 121,66 € | 9 169 346,28 € |
| Année 12 | 873 763,14 € | 327 179,34 € | 8 295 583,14 € |
| Année 13 | 906 917,49 € | 294 024,99 € | 7 388 665,65 € |
| Année 14 | 941 329,85 € | 259 612,63 € | 6 447 335,80 € |
| Année 15 | 977 047,99 € | 223 894,49 € | 5 470 287,81 € |
| Année 16 | 1 014 121,42 € | 186 821,06 € | 4 456 166,39 € |
| Année 17 | 1 052 601,57 € | 148 340,91 € | 3 403 564,82 € |
| Année 18 | 1 092 541,84 € | 108 400,64 € | 2 311 022,98 € |
| Année 19 | 1 133 997,61 € | 66 944,87 € | 1 177 025,37 € |
| Année 20 | 1 177 025,37 € | 23 916,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 909 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.