Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 782,61 € | 99 782,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 372 € / mois | 285 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 760 € | 18 208 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 488 € | 17 280 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 352,91 € | 619 038,41 € | 16 281 147,09 € |
| Année 2 | 600 298,13 € | 597 093,19 € | 15 680 848,96 € |
| Année 3 | 623 076,03 € | 574 315,29 € | 15 057 772,93 € |
| Année 4 | 646 718,22 € | 550 673,10 € | 14 411 054,71 € |
| Année 5 | 671 257,52 € | 526 133,80 € | 13 739 797,19 € |
| Année 6 | 696 727,95 € | 500 663,37 € | 13 043 069,24 € |
| Année 7 | 723 164,81 € | 474 226,51 € | 12 319 904,43 € |
| Année 8 | 750 604,83 € | 446 786,49 € | 11 569 299,60 € |
| Année 9 | 779 086,01 € | 418 305,31 € | 10 790 213,59 € |
| Année 10 | 808 647,91 € | 388 743,41 € | 9 981 565,68 € |
| Année 11 | 839 331,51 € | 358 059,81 € | 9 142 234,17 € |
| Année 12 | 871 179,37 € | 326 211,95 € | 8 271 054,80 € |
| Année 13 | 904 235,70 € | 293 155,62 € | 7 366 819,10 € |
| Année 14 | 938 546,31 € | 258 845,01 € | 6 428 272,79 € |
| Année 15 | 974 158,82 € | 223 232,50 € | 5 454 113,97 € |
| Année 16 | 1 011 122,62 € | 186 268,70 € | 4 442 991,35 € |
| Année 17 | 1 049 488,99 € | 147 902,33 € | 3 393 502,36 € |
| Année 18 | 1 089 311,13 € | 108 080,19 € | 2 304 191,23 € |
| Année 19 | 1 130 644,33 € | 66 746,99 € | 1 173 546,90 € |
| Année 20 | 1 173 546,90 € | 23 845,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 859 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.