Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 486,69 € | 99 486,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 475 € / mois | 284 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 760 € | 18 154 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 238 € | 17 229 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 637,75 € | 617 202,53 € | 16 232 862,25 € |
| Année 2 | 598 517,87 € | 595 322,41 € | 15 634 344,38 € |
| Année 3 | 621 228,23 € | 572 612,05 € | 15 013 116,15 € |
| Année 4 | 644 800,34 € | 549 039,94 € | 14 368 315,81 € |
| Année 5 | 669 266,84 € | 524 573,44 € | 13 699 048,97 € |
| Année 6 | 694 661,72 € | 499 178,56 € | 13 004 387,25 € |
| Année 7 | 721 020,19 € | 472 820,09 € | 12 283 367,06 € |
| Année 8 | 748 378,82 € | 445 461,46 € | 11 534 988,24 € |
| Année 9 | 776 775,56 € | 417 064,72 € | 10 758 212,68 € |
| Année 10 | 806 249,77 € | 387 590,51 € | 9 951 962,91 € |
| Année 11 | 836 842,38 € | 356 997,90 € | 9 115 120,53 € |
| Année 12 | 868 595,81 € | 325 244,47 € | 8 246 524,72 € |
| Année 13 | 901 554,08 € | 292 286,20 € | 7 344 970,64 € |
| Année 14 | 935 762,97 € | 258 077,31 € | 6 409 207,67 € |
| Année 15 | 971 269,85 € | 222 570,43 € | 5 437 937,82 € |
| Année 16 | 1 008 124,03 € | 185 716,25 € | 4 429 813,79 € |
| Année 17 | 1 046 376,62 € | 147 463,66 € | 3 383 437,17 € |
| Année 18 | 1 086 080,66 € | 107 759,62 € | 2 297 356,51 € |
| Année 19 | 1 127 291,29 € | 66 548,99 € | 1 170 065,22 € |
| Année 20 | 1 170 065,22 € | 23 774,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 809 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.