Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 161,19 € | 121 161,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 155 € / mois | 346 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 760 € | 18 154 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 238 € | 17 229 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 599,49 € | 594 334,79 € | 15 949 900,51 € |
| Année 2 | 891 238,53 € | 562 695,75 € | 15 058 661,98 € |
| Année 3 | 924 042,07 € | 529 892,21 € | 14 134 619,91 € |
| Année 4 | 958 053,01 € | 495 881,27 € | 13 176 566,90 € |
| Année 5 | 993 315,75 € | 460 618,53 € | 12 183 251,15 € |
| Année 6 | 1 029 876,44 € | 424 057,84 € | 11 153 374,71 € |
| Année 7 | 1 067 782,80 € | 386 151,48 € | 10 085 591,91 € |
| Année 8 | 1 107 084,34 € | 346 849,94 € | 8 978 507,57 € |
| Année 9 | 1 147 832,48 € | 306 101,80 € | 7 830 675,09 € |
| Année 10 | 1 190 080,40 € | 263 853,88 € | 6 640 594,69 € |
| Année 11 | 1 233 883,33 € | 220 050,95 € | 5 406 711,36 € |
| Année 12 | 1 279 298,51 € | 174 635,77 € | 4 127 412,85 € |
| Année 13 | 1 326 385,26 € | 127 549,02 € | 2 801 027,59 € |
| Année 14 | 1 375 205,12 € | 78 729,16 € | 1 425 822,47 € |
| Année 15 | 1 425 822,47 € | 28 112,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 809 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.